平度服务区北区租赁经营招商项目（二次采购）谈判采购公告

项目编号

****-**-****-****

项目名称

平度服务区北区租赁经营招商项目（*次采购）

项目所在地

山东省-青岛市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司青岛分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

租期3年，无试运营期。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

平度服务区位于***荣潍高速****+***米处，座落于平度市区东北部广州路***号。服务区北区占地面积**.**亩，于****年进行提升改造，****年6月底竣工投入使用，提升后建筑面积****.**平方米，其中综合楼建筑面积****平方米。由服务区主楼、停车广场、加油站、车辆维修站、充电站等5大功能区域组成，服务区为*星级服务区，现拥有各类停车位**个，拥有快速充电桩4座。

为向过往司乘人员提供餐饮、休憩、购物、车辆能源补充等*站式服务，*******************现对荣潍高速平度服务区北区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 招商范围

（1）招商范围：

综合楼范围内的中餐厅（自选餐、自选餐），超市，小吃档口，地方特产，饮品，工艺品（玉石工艺品除外）的租赁经营。

（2）物业服务：

①服务区水电费：**********、汽修厂、充电桩、办公区域外整个服务区的水电费；

②经营区域物业：成交方需自行承担经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用；

③公共区域物业：公共区域的保安、保洁、绿化管养、污水处理、垃圾清运、水质检测等由分公司负责承担经营。

（3）租赁期限：租期3年，无试运营期。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近*年（****年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）至少有*个单项合同额为***元/年及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩或单项合同额为***元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供合同、租金付款发票（或由合同甲方盖章的收据或银行转账凭证）、合同甲方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片。

商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票（或由合同甲方盖章的收据或银行转账凭证）、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近*年（****年-****年）经第*方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第*方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（****：//***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（****：//***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单；

（6）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第*中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前*个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体响应。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同*人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同*业态投标或者未划分标段的同*招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

***4-8-** **：**至***4-8-** **:**

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：****://****.*****.***）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为***4-8-** **:**。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理**，供应商需将编制好的响应文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

开启时间： ***4-8-** **:**。

开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速服务开发集团有限公司（*****://***.*******.***）、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)发布。

1.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：***-***-****

2.风险提示：根据***荣潍高速改扩建计划，预计****年底或****年初莱阳至潍坊段改扩建工程将进行施工：

（1）若主线（莱阳至潍坊段，荣成至潍坊方向）改扩建期间，服务区无需封闭，且改扩建时间超出租赁期限，则合同租期延长至主线（莱阳至潍坊段，荣成至潍坊方向）改扩建完成；若服务区所在主线（莱阳至潍坊段，荣成至潍坊方向）改扩建时间短于租赁期限，则合同按照租期约定，租期届满时自动终止；

（2）若主线（莱阳至潍坊段，荣成至潍坊方向）改扩建期间，服务区封闭，且封闭时长预计超出租赁期限，则合同于服务区封闭之时自动终止；若服务区封闭时长短于租赁期限，则合同按照租期约定，租期届满时自动终止。

采购人

代理机构

单位或机构名称

*******************

/

地址

山东省平度市广州路***号荣潍路平度服务区

/

邮政编码

/

/

联系人

**

/

电话

***********

/

传真

/

/